Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость вычисляется для земельных наделов и разной недвижимости, где она носит массовый характер, ее оспаривание принято считать публичной оценкой. Это сложный процесс, состоящий из нескольких шагов, которые выполняются только квалифицированными экспертами, они смогут помочь доказать ошибку в расчете стоимости недвижимых объектов.
Рассчитать стоимость экспертизы бесплатно
Заполните форму и мы ответим в течении 10 мин.
Наша компания предоставляет услугу, бесплатный выезд эксперта на Ваш объект
Стоимость от 7000 руб.
Срок от 7 дней
В каких случаях проводится оспаривание кадастровой стоимости?
Законодательно кадастровую оценку следует проводить не реже 1 раза в 5 лет. Она вычисляется на дату составления списков определенной недвижимости, участвующей в государственной оценке. Рассматриваемая цена выступает основанием для расчета налога, принимаемого на определенное имущество (квартиру, дома, другие помещения) и землю, а также начисления арендной платы. Кадастровая стоимость обязательна для определения цены земельных участков, которые хотят выкупить.
Оспаривание такой стоимости требуется проводить в следующих случаях:
- при расчетах были допущены ошибки;
- гражданин, которому провели оценку собственности, не согласен с ней;
- заявитель, оспаривающий оценку, считает, что ее завысили (или занизили).
Часто к проверке кадастровой стоимости обращаются, когда сумма налогов на имущество занижена или завышена, это же касается и земельных участков.
Документы, необходимые для оспаривания
Его нельзя запустить без предоставления определенного пакета бумаг:
- выписки из ЕГРН, содержащей сведения о результатах ранее проведенной оценки;
- документов, которые смогут подтвердить недостоверность полученной информации о здании или другом недвижимом объекте, полезной при расчете кадастровой цены;
- заверенную у нотариуса копию документа, устанавливающего право на определенную недвижимость (предъявляется лицом — собственником помещения или здания);
- отчет о фактической рыночной цены рассматриваемой недвижимости на момент вычисления кадастровой стоимости, который был зафиксирован на бумаге или сохранен в электронном виде;
- бумаги, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку.
Рассмотрение искового заявления без этих документов, а также квитанции об уплате государственной пошлины не выполняется.
Процесс оспаривания
Перечисленные ранее документы совместно с заявлением предоставляются в Росреестр, они вначале участвуют в досудебном разбирательстве, после чего их передают в Госреестр. Там собирается комиссия по переоценке полученной кадастровой стоимости, на основании чего проводится независимая экспертиза, она выявляет действительную цену имущества.
Комиссия может рассматривать документы в течение 1 месяца, отсчет производится с момента подачи заявления. Если заявитель будет не согласен с ее решением, то он может с этим пакетом документов обратиться в суд. Там, он или его представители может оспаривать итог определения кадастровой стоимости, а не решение комиссии, что позволит ему уменьшить налог.
Чаще всего рассмотрение кадастровых ошибок происходит в залах суда, где по каждому делу назначается своя оценочная экспертиза. Успех всего дела будет зависеть от компетентности лица, представляющего заказчика, а также полноты и объективности собранных бумаг.
Этапы подтверждения или опровержения кадастровой стоимости
Такую услугу можно заказать у нас, решившись доказать свою правоту, необходимо будет пройти несколько этапов:
- Представить все необходимые документы, и составить заявление.
- Пройти предварительную консультацию, в ходе которой будет установлена предварительная оценка недвижимости, а также целесообразность подачи иска с экономической и юридической стороны.
- Составление договора с установленными в нем сроками проведения работ, а также условиями их выполнения.
- Предоставление квитанции об оплате услуг.
- Оспаривание в суде и предоставление отчетов о его решении.
- Внесение в ГКН полученной вновь кадастровой оценки и подписание акта о выполненных услугах.
В течение всего периода сотрудничества заказчик может рассчитывать на консультации по интересующим его вопросам и предоставлении любой информации о продвижении дела.
Заказать проведение оспаривания
Самостоятельная подача документов при незнании всей процедуры оспаривания, а также недостатке знаний юриспруденции, может привести к отказу суда от пересмотра кадастровой стоимости и дополнительным затратам на поиск компетентных специалистов. Лучше сохранить свое время и нервы и обратиться к нам. Мы помогаем снизить налог в случае действительных ошибок, работаем с заказчиками с разных городов: Казани, Чебоксар, Йошкар-Олы, Ульяновска, Нижнего Новгорода и Саранска. Специалисты компании выполняют работу в срок и по вполне приемлемой стоимости.
Наши гарантии
Гарантия опыта экспертов
Гарантия независимости
Гарантия обоснованности
Гарантия соблюдения сроков