Оценка недвижимости жилой

Оценка недвижимости жилой

Актуальность оценки жилья очень важна при разных сделках и в период кризиса. Ею интересуются инвесторы, владельцы, риелторы и кредиторы. Важно точно установить цену рассматриваемого объекта с учетом всех факторов, чтобы при совершении сделки правильно рассчитать налоги или сумму ипотеки.

Рассчитать стоимость экспертизы бесплатно

Заполните форму и мы ответим в течении 10 мин.

Наша компания предоставляет услугу, бесплатный выезд эксперта на Ваш объект

Звоните на номер
Центрального офиса

+7 (8352) 70-95-65

Оценка недвижимости жилой

  • Оценка недвижимости жилойСтоимость от 8000 руб.
  • Оценка недвижимости жилойСрок от 3 дней

Нужные документы

Независимая оценка невозможна без предоставления пакета документов и сведений:

  • документы, подтверждающие права владения на жилье или взятие его в аренду;
  • сведения, запрещающие продажу недвижимости (обременения);
  • технический паспорт;
  • поэтажный план объекта;
  • сведения о балансовой стоимости жилья, если такие имеются;
  • паспорт или же реквизиты для юридического лица.

Цели оценки

При решении жилищных вопросов нередко требуется вовлечение в процесс официальных организаций, из-за чего требуется провести оценку жилой недвижимости, это нужно в случае:

  • перехода прав на наследство;
  • оформления жилплощади в качестве залога;
  • дарения квартиры или дома;
  • бракоразводного процесса, когда происходит раздел имущества;
  • оформления займа в банке;
  • определение суммы для ипотеки;
  • страхования, когда нужно вычислить размер возмещения;
  • имущественных споров;
  • составления бухгалтерской отчетности;
  • при совершении различных сделок, которые влекут за собой передачу прав собственности;
  • установление размеры выплат в пенсионный фонд и другие госпошлины;
  • при расчете налогового взноса;
  • привлечения инвестиционных средств.

Разновидности оценок

Рыночная стоимость – самая востребованная в России, при ней определяется вероятная цена на конкретную дату и в том числе с учетом прошлых оценок. Важными критериями, влияющими на нее, выступают:

  • присутствующие на рынке конкурентные объекты;
  • цена разумна и в ее подтверждение имеется денежное выражение;
  • объект заявлен на рынке;
  • заинтересованные стороны располагают нужными данными для определения точной стоимости.

Кроме рыночной цены существуют и другие, применяемые во время оценки жилья:

  • Ликвидационная. Она устанавливается при закрытии или отчуждении предприятия.
  • Инвестиционная. Рассчитывается для конкретного вкладчика, с учетом ставки капитализации и возможной доходности.
  • Страховая. Ее сумма рассчитывается в случае наступления страхового момента, она также важна при покупке полиса.
  • Кадастровая. Она проводится при обращении в Росреестр, вычисляется несколькими методами и может содержать погрешность.
  • Остаточная. Цена с учетом износа жилого помещения.

Факторы, влияющие на стоимость

Дом, коттедж или дача может быть в собственности у любого, а при определении их цены зависит от многих критериев:

  • места расположения, ближе к центральной части населенного пункта стоимость будет больше;
  • особенности проекта, это может быть уникальная планировка или большая площадь в сравнении с подобными объектами;
  • отделка, как фасада здания, так и его комнат, более экономный вариант — помещения без ремонта;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • технология создания здания;
  • состояние самого здания, его инженерных коммуникаций и остальных благ.

Процедура оценки

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение соглашения о предоставляемых услугах.
  2. Изучение документов и сведений для получения наиболее точной цены.
  3. Выбор подходящих методик для проведения вычислений, если их несколько, то согласование выбора одной из них.
  4. Создание отчета, который предоставляется заказчиком в письменном виде, к нему обязательно прикладывается обоснование. Если клиенту необходимо, то его дублируют в электронном виде.

Заказать оценку жилья у нас

Специалисты нашего Центра готовы провести оценку жилой недвижимости в таких городах, как: Йошкар-Ола, Ульяновск, Нижний Новгород, Казань, Саранск и Чебоксары. Экспертиза производится в соответствии с ФСО №3, а передаваемый заказчику отчет имеет доказательное значение, в нем имеются обоснованные суждения независимых экспертов, содержащаяся информация достоверна. Предоставляемая информация подтверждена фактами с учетом всех тенденций на рынке недвижимости. Договор, заключенный между нашей компанией и клиентом, составляется в соответствии со ст. 9 Ф № 135 и выступает основанием для проведения оценки.

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Наши гарантии

Гарантия опыта экспертов

Гарантия независимости

Гарантия обоснованности

Гарантия соблюдения сроков