• Стоимость от 8000 руб.
• Срок от 3 дней

Нужные документы

Независимая оценка невозможна без предоставления пакета документов и сведений:

• документы, подтверждающие права владения на жилье или взятие его в аренду;
• сведения, запрещающие продажу недвижимости (обременения);
• технический паспорт;
• поэтажный план объекта;
• сведения о балансовой стоимости жилья, если такие имеются;
• паспорт или же реквизиты для юридического лица.

Цели оценки

При решении жилищных вопросов нередко требуется вовлечение в процесс официальных организаций, из-за чего требуется провести оценку жилой недвижимости, это нужно в случае:

• перехода прав на наследство;
• оформления жилплощади в качестве залога;
• дарения квартиры или дома;
• бракоразводного процесса, когда происходит раздел имущества;
• оформления займа в банке;
• определение суммы для ипотеки;
• страхования, когда нужно вычислить размер возмещения;
• имущественных споров;
• составления бухгалтерской отчетности;
• при совершении различных сделок, которые влекут за собой передачу прав собственности;
• установление размеры выплат в пенсионный фонд и другие госпошлины;
• при расчете налогового взноса;
• привлечения инвестиционных средств.

Разновидности оценок

Рыночная стоимость – самая востребованная в России, при ней определяется вероятная цена на конкретную дату и в том числе с учетом прошлых оценок. Важными критериями, влияющими на нее, выступают:

• присутствующие на рынке конкурентные объекты;
• цена разумна и в ее подтверждение имеется денежное выражение;
• объект заявлен на рынке;
• заинтересованные стороны располагают нужными данными для определения точной стоимости.

Кроме рыночной цены существуют и другие, применяемые во время оценки жилья:

• Ликвидационная. Она устанавливается при закрытии или отчуждении предприятия.
• Инвестиционная. Рассчитывается для конкретного вкладчика, с учетом ставки капитализации и возможной доходности.
• Страховая. Ее сумма рассчитывается в случае наступления страхового момента, она также важна при покупке полиса.
• Кадастровая. Она проводится при обращении в Росреестр, вычисляется несколькими методами и может содержать погрешность.
• Остаточная. Цена с учетом износа жилого помещения.

Факторы, влияющие на стоимость

Дом, коттедж или дача может быть в собственности у любого, а при определении их цены зависит от многих критериев:

• места расположения, ближе к центральной части населенного пункта стоимость будет больше;
• особенности проекта, это может быть уникальная планировка или большая площадь в сравнении с подобными объектами;
• отделка, как фасада здания, так и его комнат, более экономный вариант — помещения без ремонта;
• этаж, на котором находится квартира;
• технология создания здания;
• состояние самого здания, его инженерных коммуникаций и остальных благ.

Процедура оценки

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Заключение соглашения о предоставляемых услугах.
2. Изучение документов и сведений для получения наиболее точной цены.
3. Выбор подходящих методик для проведения вычислений, если их несколько, то согласование выбора одной из них.
4. Создание отчета, который предоставляется заказчиком в письменном виде, к нему обязательно прикладывается обоснование. Если клиенту необходимо, то его дублируют в электронном виде.

Заказать оценку жилья у нас

Специалисты нашего Центра готовы провести оценку жилой недвижимости в таких городах, как: Йошкар-Ола, Ульяновск, Нижний Новгород, Казань, Саранск и Чебоксары. Экспертиза производится в соответствии с ФСО №3, а передаваемый заказчику отчет имеет доказательное значение, в нем имеются обоснованные суждения независимых экспертов, содержащаяся информация достоверна. Предоставляемая информация подтверждена фактами с учетом всех тенденций на рынке недвижимости. Договор, заключенный между нашей компанией и клиентом, составляется в соответствии со ст. 9 Ф № 135 и выступает основанием для проведения оценки.