• Стоимость от 10000 руб.
• Срок от 3 дней

Нужные документы

Для экспертизы нежилых помещений потребуется минимальный набор документов:

• бумаги или договора, устанавливающие право на оцениваемую собственность;
• документы, подтверждающие регистрацию права владения;
• инвестиционные соглашения и контракты по аренде помещений;
• кадастровые бумаги на землю, на которой находится рассматриваемое помещение;
• справки из БТИ.

Если имеются инвестиционные документы, то и их стоит предоставить.

Цели оценки

Услуга по определению рыночной стоимости нежилых зданий и помещений требуется все для того же, что и другие виды оценок:

• передачи нежилых сооружений и офисов в качестве залога;
• для оформления под них кредита;
• совершения сделок по купли-продажи;
• для определения страховой суммы;
• вычисления возможной арендной платы;
• определения начальной стоимости нежилых зданий для их продажи на аукционе;
• для постановки вновь приобретенного имущества на баланс;
• во время переоценки основных средств предприятия или всего бизнеса;
• внесения в Уставной фонд, нежилых сооружений, как неденежного вклада;
• определение при строительстве стоимости незавершенных объектов;
• при изменении профиля бизнеса (когда коммерческое здание ранее было кафе, а стало офисом или банком, и тому подобные примеры).

Факторы, влияющие на стоимость

Рассматриваемые помещения и здания предназначены для ведения разного вида бизнеса, поэтому на размер их оценки влияют общие критерии:

• расположение сооружение относительно центра деловой активности, что важно для гостиничных комплексов и офисов;
• планировка, фасад, состояние коммуникаций, систем кондиционирования – все факторы, которые относятся к общим характеристикам оцениваемого объекта;
• транспортная развязка: доступность к общественным средствам передвижения, наличия парковки (желательно охраняемой);
• организация централизованного управления зданием;
• архитектурные особенности: срок постройки, категория сооружений и другое.

На некоторых сайтах можно самостоятельно вычислить примерную цену нежилых зданий и офисов. Онлайн-калькулятор использует упрощенную версию сравнительного анализа, при котором подыскивает аналогичный объект, вот почему оценка нередко отличается от действительной, но для предварительного ознакомления ее можно использовать. Но ссылаться на нее при заключении серьезных сделок нельзя, так как программа автоматически подбирая похожее нежилое помещение, может остановиться на прошлогоднем варианте, цена которого будет далека от истины.

Полный же пакет документов с точным указанием стоимости могут подготовить только опытные специалисты. Они смогут просчитать динамику изменения цен в будущем.

Заказать оценку нежилой недвижимости у нас

Наш Центр проводит проверку зданий в Чебоксарах, Казани, Ульяновске, Йошкар-Оле, Саранске и Нижнем Новгороде. Специалисты оценивают помещения и нежилую недвижимость с учетом всех факторов, влияющих на ее стоимость, ими применяются основные методики экспертизы:

• доходный основанный на принципе ожидаемой прибыли с приобретенного здания, владельцу предоставляется расчет будущих затрат и их окупаемость;
• затратный учитывает количество расходов, требуемых для восстановления или замены самого помещения или его состояния, такой метод обязательно применяется для уникальных зданий или требующих реконструкции;
• сравнительный применяют, если на практике уже встречались подобные объекты и их стоимость была точно установлена, но при этом вносятся корректировки, так как полностью идентичное сооружение найти невозможно.

Чаще всего применяется комплексный подход к оценке объекта, с учетом всех трех методик, чтобы получить полную картину. Инвестор или владелец получает точные сведения об ожидаемых доходах или расчетной стоимости при перепродаже нежилой недвижимости.